外墙开裂渗水原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

穿墙（板）管根或地漏口渗漏怎么办？

正面堵漏

1、穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部小心凿出宽度10mm，---15mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内涂刷加固二合一，并涂刷至管道与地面交接部位。

2、管道与楼地面间裂缝小于1mm，应将应裂缝部位清理干净，并涂料---防水胶进行封堵。绕管道及管道根部地面涂刷两遍---防水胶，涂膜厚度不应小于2mm。

3、因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地成20mm以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按上款要求进行修补。

反面堵漏

1、在背水面管道根部周边剔槽，应沿管根部小心凿出宽度10mm，---15mm的沟槽，用无纺布浸润---胶沿管口缠绕，并涂抹均匀。

2、用堵漏灵沿管道管口补平管槽，充分封堵密实。

3、堵漏灵强度增强，完全干涸后，对漏水周边墙面与管道再涂刷一遍---防水胶。

防水涂料等乳液类产品冬天注意事项：

乳液类产品（防水涂料、界面剂及墙固等）的仓储及运输过程中---环境温度高于0℃，否则容易导致破乳。对低于0℃的低温天气，应在货物上用保温材料覆盖，---时采用暖气等升温设备。对于非全密闭的仓库，与外界环境连通的敞开部位应采取挂棉帘等方式保温。      防水产品冬季施工易泛白，因此防水施工建议在高于5℃环境气温条件下进行。

如何选购js防水涂料？

通常，js防水涂料会有一定的沉淀，购买时请勿摇动产品。先打开盖子并检查，如果在js防水涂料上漂浮一层可渗透或类似水的物体，如果长时间存放，将出现轻微沉淀是正常现象，---的沉淀和分层现象，是假的产品。

 js防水涂料通常具有相对较轻的气味，并且某些假产品包含高挥发性有机化合物，这些化合物具有---性或令人---的气味，尤其是甲醛等---。

 有人认为js防水涂料的粘度越高，则防水性能越好，那是错误的理解。js防水涂料的粘度不会---。如果您购买的js防水涂料用手触碰的时候很粘，即用胶水和白色乳胶作为假js防水涂料。

 防水涂料膜的弹性是决定js防水涂料的因素之一，使用购买的js防水涂料，按照说明中的比例进行简单的小测试，就可以知道所购买的js防水涂料的，即将1份普通水泥0.7份的防水乳液，然后均匀混合并涂在玻璃或光滑的物体上。js防水涂料干燥后，取下涂料并用手拉，可以测量弹性，js防水涂料的弹性可以拉伸到长度的2倍以上，劣质产品没有弹性。

 js防水涂料的特点是在常温湿度80％以下快速干燥，施工方便。劣质的防水涂料有时会出现慢干，不干或增白的现象。

 添加水泥时，js防水涂料应易于搅拌，非常润滑，并且很快会与水泥均匀结合，水泥不会结块，并且js防水涂料在涂漆时易于施涂或刷涂，晾干后，表面会变得光滑无裂痕。